30. Mai 2026
Renovierung in Gelsenkirchen: Der komplette Ratgeber für Mieter, Vermieter und Hausverwaltungen
Ob Wohnungsübergabe nach Mieterwechsel, Badsanierung oder komplette Leerstandsrenovierung: Dieser Ratgeber beantwortet die häufigsten Fragen rund um Renovierungen in Gelsenkirchen. Als Handwerksbetrieb aus Gelsenkirchen geben wir Einblicke aus der täglichen Praxis.
Was kostet eine Wohnungsrenovierung in Gelsenkirchen 2026?
Das ist die Frage die uns am häufigsten gestellt wird. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, weil der Zustand der Wohnung, die Größe und der gewünschte Umfang der Arbeiten den Preis stark beeinflussen. Trotzdem lassen sich Richtwerte nennen.
Malerarbeiten: Wände und Decken streichen kostet je nach Zustand und Voranstrich zwischen 8 und 18 Euro pro Quadratmeter Wandfläche. Eine 70 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur hat in der Regel rund 200 bis 280 Quadratmeter Wandfläche. Das ergibt grobe Materialkosten plus Arbeitszeit von 1.600 bis 5.000 Euro je nach Aufwand.
Bodenbeläge: Laminat oder Vinyl verlegen kostet inklusive Rückbau des alten Belags und Untergrundvorbereitung zwischen 25 und 55 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 70 Quadratmeter Wohnung mit 60 Quadratmeter Wohnfläche ohne Bad liegen die Kosten zwischen 1.500 und 3.300 Euro.
Badezimmer fliesen: Ein kleines Bad von 5 bis 8 Quadratmeter komplett neu zu fliesen inklusive Rückbau und Verfugung kostet in der Regel zwischen 1.500 und 3.500 Euro je nach Fliesenauswahl und Zustand des Untergrunds.
Komplettpaket Leerstandsrenovierung: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Malerarbeiten, neuem Bodenbelag und Badauffrischung kostet je nach Zustand zwischen 4.000 und 9.000 Euro netto. Wir besichtigen kostenlos und erstellen ein transparentes Festpreisangebot.
Tipp: Wer mehrere Gewerke gleichzeitig in Auftrag gibt spart Zeit und oft auch Geld, weil Fahrtkosten, Schutzmaßnahmen und Reinigung nur einmal anfallen.
Wohnungsrenovierung nach Mieterwechsel: Was ist Pflicht, was ist freiwillig?
Dieser Abschnitt richtet sich besonders an Vermieter und Hausverwaltungen in Gelsenkirchen.
Was Mieter leisten müssen
Nach aktuellem Mietrecht sind Schönheitsreparaturen wie Streichen und Tapezieren nur dann vom Mieter geschuldet, wenn das im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde und die sogenannten Renovierungsfristen eingehalten wurden. Starre Fristenpläne im Mietvertrag sind seit mehreren BGH-Urteilen unwirksam. Viele Vermieter erleben deshalb, dass Wohnungen unrenoviert zurückgegeben werden.
Was Vermieter häufig selbst übernehmen
Schäden durch normalen Verschleiß sind immer Sache des Vermieters. Dazu gehören abgenutzte Böden, Kratzer in Fliesen durch jahrelangen Gebrauch, vergilbte Wände nach langer Mietdauer und Schimmel der durch Baumängel entsteht.
Unser praktischer Rat
Bei Wohnungsübergaben in Gelsenkirchen empfehlen wir Vermietern eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren bevor die neue Vermietung beginnt. Wir beurteilen den Zustand neutral und sagen ehrlich was wirklich notwendig ist und was optional ist. Das spart unnötige Ausgaben und gibt Sicherheit für die Planung.
Leerstandsrenovierung: So wird eine Wohnung schnell wieder vermietbar
Jede Woche Leerstand kostet Vermieter bares Geld. Gleichzeitig erwarten neue Mieter heute einen einwandfreien Zustand. Die Lösung liegt in einer gut organisierten Leerstandsrenovierung die schnell und vollständig durchgeführt wird.
Welche Arbeiten kommen typischerweise vor
Bei der Mehrheit der Leerstandsrenovierungen in Gelsenkirchen die wir durchführen sind folgende Arbeiten nötig:
Malerarbeiten sind fast immer dabei. Wände und Decken werden gestrichen, häufig nach einer Grundierung weil Nikotinflecken, Wasserränder oder alte dunkle Farbe abgedeckt werden müssen.
Bodenbeläge werden sehr häufig erneuert. Alter Teppich wird entfernt, Laminat oder Vinyl verlegt. Das ist die Maßnahme die das Erscheinungsbild einer Wohnung am stärksten verbessert.
Das Bad bekommt häufig neue Silikonfugen, neue Verfugung oder wird komplett neu gefliest wenn die alten Fliesen stark verschlissen oder beschädigt sind.
Innentüren werden auf Schäden geprüft. Türblätter mit Löchern oder stark beschädigte Zargen werden ausgetauscht.
Wie lange dauert eine vollständige Leerstandsrenovierung
Mit einem eingespielten Team aus mehreren Handwerkern gleichzeitig schaffen wir eine 3-Zimmer-Wohnung in 5 bis 8 Werktagen. Das bedeutet: Wohnungsübergabe durch den alten Mieter am Montag, Renovierung in der laufenden Woche, Schlüsselübergabe an den neuen Mieter in der Folgewoche.
Was Hausverwaltungen von uns bekommen
Wir arbeiten regelmäßig mit Hausverwaltungen und WEGs in Gelsenkirchen zusammen. Auf Wunsch liefern wir eine vollständige Fotodokumentation vor und nach der Renovierung, ein detailliertes Aufmaß und alle Unterlagen für die Abrechnung gegenüber dem Eigentümer.
Trockenbau oder Putz: Was ist besser für Ihre Wohnung?
Das ist eine Frage die uns Bauherren und Vermieter regelmäßig stellen. Die Antwort hängt vom Einsatzzweck ab.
Wann Trockenbau die bessere Wahl ist
Trockenbau ist schneller, sauberer und günstiger. Er erzeugt keine Feuchtigkeit, trocknet nicht tagelang und kann sofort nach Fertigstellung weiterbearbeitet werden. Für neue Trennwände in Mietwohnungen, das Verkleiden von Installationsschächten oder das Absenken von Decken ist Trockenbau fast immer die richtige Wahl.
Typische Einsatzbereiche in Gelsenkirchen: Altbauwohnungen in denen Räume neu aufgeteilt werden, Kellerausbauten, Dachgeschossausbauten und gewerbliche Räume.
Wann Putz die bessere Wahl ist
Innenputz ist langlebiger, schallschützender und wertstabiler. In Nassräumen wie Badezimmern und in Bereichen mit starker mechanischer Beanspruchung ist Putz oft vorzuziehen. Auch für Außenwände und für Räume in denen Feuchtigkeit reguliert werden soll eignet sich Kalkputz besser als Trockenbau.
Unsere Empfehlung
In vielen Renovierungsprojekten kombinieren wir beide Methoden. Neue Trennwände in Trockenbau, Nassräume in Putz oder Fliesenuntergrund. Wir beraten Sie kostenlos welche Methode für Ihr Projekt die sinnvollere ist.
Fliesenarbeiten in Gelsenkirchen: Was Sie vorher wissen sollten
Neue Fliesen sind eine der langlebigsten Investitionen in einer Wohnung. Gleichzeitig sind Fliesenarbeiten handwerklich anspruchsvoll und sollten von Fachleuten ausgeführt werden.
Die häufigsten Fehler bei Fliesenarbeiten
Falscher Untergrund ist der häufigste Grund warum Fliesen später Risse bekommen oder sich lösen. Der Untergrund muss eben, trocken, tragfähig und sauber sein bevor die erste Fliese verlegt wird. Wir prüfen den Untergrund vor Beginn der Arbeiten und führen notwendige Vorarbeiten durch.
Falsche Fugenbreite und fehlendes Dehnungsgefüge führen bei Bodenbelägen zu Schäden durch Wärmeausdehnung. Gerade bei Fußbodenheizung ist die richtige Ausführung entscheidend.
Schlechte Verfugung und fehlerhaftes Silikon sind häufige Ursachen für Schimmelbildung im Bad. Wir verwenden geeignete Materialien und führen Silikonfugen dauerhaft und sauber aus.
Welche Fliesen eignen sich für welchen Bereich
Für Badewannen und Duschbereiche empfehlen wir kleinformatige Fliesen oder rutschhemmende Bodenfliesen. Für große Wohnräume und offene Küchen sind großformatige Fliesen oder Feinsteinzeug optisch sehr ansprechend. Für Flure und Eingangsbereiche eignen sich robuste Steinzeugfliesen die unempfindlich gegenüber Schmutz und Feuchtigkeit sind.
Malerarbeiten in Gelsenkirchen: Was gehört zur Vorbereitung dazu?
Viele Auftraggeber unterschätzen den Vorbereitungsaufwand beim Streichen. Ein sauberes Ergebnis entsteht nicht durch teure Farbe, sondern durch gründliche Vorbereitung.
Was vor dem Streichen gemacht wird
Zunächst wird der Untergrund geprüft. Lose Tapeten werden entfernt, Risse und Löcher verspachtelt, Nikotinflecken mit Sperrgrund behandelt und Unebenheiten ausgebessert. Erst dann wird grundiert und gestrichen.
Möbel und Böden werden vollständig abgedeckt. Wir nehmen uns die Zeit für sorgfältige Abklebarbeiten weil das am Ende den Unterschied zwischen einem ordentlichen Ergebnis und einem nachlässigen Ergebnis ausmacht.
Welche Farbe für welchen Raum
Für Wohnräume empfehlen wir in der Regel matte oder seidenglänzende Dispersionsfarben in Weiß oder hellen Tönen. Sie sind gut abzuwischen und geben Räumen optisch mehr Weite.
Für Treppenhäuser und Flure eignen sich robuste Farben mit höherer Abriebfestigkeit weil diese Bereiche stärker beansprucht werden.
Für Küchen und Bäder gibt es spezielle Feuchtraumfarben die Schimmelbildung hemmen. Wir beraten Sie welche Farbe für welchen Bereich die richtige ist.
Bodenbeläge für Mietwohnungen: Was ist sinnvoll?
Vermieter in Gelsenkirchen stellen uns oft die Frage welcher Bodenbelag am langlebigsten und gleichzeitig günstig in der Anschaffung ist.
Laminat
Laminat ist der meistverwendete Bodenbelag in Mietwohnungen. Es ist günstig, pflegeleicht und in vielen Dekoren erhältlich. Nachteil: Laminat ist nicht wasserfest und sollte in Küchen und Bädern nicht eingesetzt werden. Qualitativ gutes Laminat hält bei normaler Beanspruchung 10 bis 15 Jahre.
Vinyl und Designbeläge
Vinyl ist wasserfest, sehr pflegeleicht und mittlerweile in sehr hochwertiger Optik erhältlich. Es eignet sich für alle Räume inklusive Küche und Badvorraum. Vinyl ist etwas teurer als Laminat, dafür deutlich unempfindlicher. Für Mietwohnungen besonders empfehlenswert.
Parkett und Fertigparkett
Parkett ist langlebig und wertsteigernd, aber teurer in Anschaffung und Verlegung. Für Mietwohnungen im mittleren bis gehobenen Segment sinnvoll. Fertigparkett ist einfacher zu verlegen und günstiger als Massivparkett.
Unser Tipp für Vermieter
Mittelwertiges Vinyl ist aktuell das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Mietwohnungen in Gelsenkirchen. Es sieht gut aus, ist robust, wasserfest und wird von Mietern sehr gut angenommen.
In welchen Stadtteilen von Gelsenkirchen arbeitet die Jelen GmbH?
Wir sind im gesamten Stadtgebiet Gelsenkirchen aktiv. Das umfasst alle Stadtteile: Buer, Erle, Horst, Hassel, Scholven, Resser Mark, Resse, Rotthausen, Schalke, Schalke-Nord, Bismarck, Beckhausen, Feldmark, Bulmke-Hüllen, Heßler und alle weiteren Bereiche.
Darüber hinaus fahren wir in die angrenzenden Städte Herne, Bottrop, Recklinghausen, Oberhausen, Essen und Bochum. Bei größeren Aufträgen auch darüber hinaus.
Warum Jelen GmbH?
Wir sind ein Handwerksbetrieb aus Gelsenkirchen und kennen die Stadt, die Gebäude und die Anforderungen hier. Wir arbeiten mit einem festen Team, das sich kennt und aufeinander eingespielt ist. Das macht unsere Abläufe schneller und zuverlässiger als bei Betrieben die mit wechselnden Subunternehmern arbeiten.
Unsere Leistungen auf einen Blick: Malerarbeiten, Trockenbau, Fliesenarbeiten, Bodenbeläge, Innenputz, Abriss und Rückbau, Innentüren.
Unsere Kunden: Privatpersonen, Vermieter, Hausverwaltungen und WEGs.
Unser Versprechen: Kostenlose Besichtigung, transparentes Festpreisangebot, termingerechte Ausführung, saubere Übergabe.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir antworten schnell und kommen zur kostenlosen Besichtigung.
ÜBER DIESEN ARTIKEL
Dieser Artikel wurde von der Jelen GmbH verfasst und gibt Einblicke aus unserer täglichen Arbeit als Handwerksbetrieb in Gelsenkirchen. Alle Preisangaben sind Richtwerte und können je nach Projekt abweichen. Für ein genaues Angebot kontaktieren Sie uns.
Letzte Aktualisierung: Mai 2026
Herzlichen Glückwunsch, jetzt wissen Sie, wie Sie Ihren Blogbeitrag individualisieren können! Aber wie schreiben Sie einen überzeugenden Beitrag? Mehr dazu erfahren Sie in unserem Beitrag „Wie Sie Blogbeiträge für Leser und Suchmaschinen optimieren“.
Sie haben eine Frage zur Erstellung eines Blogbeitrags? Dann schauen Sie sich unseren Beitrag „Wie man Blogbeiträge erstellt und verwaltet“ an.